Зачем покупать REO?
REO — это недвижимость, принадлежащая банку, и многие инвесторы считают, что недвижимость REO — это деньги, которые только и ждут своего часа. REO отличается от права выкупа тем, что банк уже пытался продать его на аукционе по выкупу права выкупа, но ему не удалось получить предложения. Поскольку на недвижимость не были выставлены торги, владельцем недвижимости стал банк. Естественно, банк не хочет хранить REO дольше, чем это возможно, и это делает его прекрасной возможностью для инвестора. Не каждый REO является выгодной сделкой, но когда вы посмотрите на REO, вы обычно обнаружите, что на нем можно заработать много денег.
Итак, является ли это потерей права выкупа?
С технической точки зрения, дом был построен лишен права выкупа, поскольку владелец дома не произвел запланированные платежи. Банк организовал и провел публичный аукцион, но на дом не было сделано ни одной ставки, поэтому в конечном итоге банк оказался должником собственности. Да, дом был лишен права выкупа, но процесс обращения взыскания уже давно прошел, и банк будет стремиться избавиться от имущества.
Преимущества REO перед лишением права выкупа недвижимости
Когда вы подумываете о покупке REO у вас есть определенные преимущества, которых нет у покупателя с изъятым имуществом. Во-первых, вы можете совершать покупки по своему графику, поскольку у вас нет точной даты аукциона, с которой можно было бы работать. Вы можете сделать предложение дома в любое время; вам не нужно ждать начала торгов. Еще одним большим преимуществом REO по сравнению с изъятой недвижимостью является то, что вы можете осмотреть ее перед покупкой, тогда как вы не можете сделать это с большинством исключенных домов, о покупке которых вы думаете. Возможность осмотреть недвижимость перед покупкой позволит вам узнать, с каким масштабным проектом вам предстоит иметь дело.
Лучшие типы REO для покупки
Вы можете не догадываться, под какой тип кредита был куплен дом. с первого раза имеет значение, но это так. Вам следует попытаться приобрести REO, у которых был обычный кредит в первый раз, поскольку вы, вероятно, получите гораздо более выгодные предложения по ним, чем если вы посмотрите на кредиты FHA и VA. Федеральное правительство поддерживает кредиты FHA и VA, и правительство может фактически выкупить их, если оно того захочет. Дома, на которые в первый раз были выданы обычные кредиты, часто покупаются лишь за небольшую часть их стоимости, а это означает, что они могут принести инвестору гораздо больше денег.
Какие REO не следует покупать
Только потому, что банк владеет недвижимость не делает ее выгодной сделкой. Фактически, когда вы видите, что дом или недвижимость является REO, вам нужно задаться вопросом, что именно с ним не так. На дом не выставлялись торги, потому что никто не видел в нем ценности. Неужели в доме просто не хватило капитала? Были ли против этого их залоги IRS? Было ли имущество слишком сильно повреждено? Вам нужно задать эти вопросы. Если банк не может ответить на вопросы, то вам нужно быть еще более скептически настроенным. Воспользуйтесь своим правом на проверку REO, чтобы своими глазами увидеть, что может быть не так, а что нет, при необходимости также наймите профессионалов.
Нужно также быть уверенным, что, если они покупают REO, отремонтировать и продать, так как недвижимость находится в желательной части города. Если дом не расположен в желательной части города, вам следует подумать о том, насколько разумной может быть инвестиция в недвижимость. Возможно, именно из-за местоположения недвижимость не была продана на аукционе. При работе с любым типом недвижимости следует учитывать три важных фактора: местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Никогда не позволяйте, казалось бы, выгодной сделке позволить вам упустить из виду, насколько важно местоположение для любого объекта недвижимости, который вы собираетесь продать.
Почему банк продаст REO дешево
По сути, банк не установлен до решения вопросов с недвижимостью. Конечно, они дают кредиты людям, но на самом деле они не имеют возможности покупать и продавать недвижимость. Поскольку банки не привыкли иметь дело с недвижимостью, им часто требуется некоторое время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, чтобы они могли отремонтировать недвижимость и найти агента для ее продажи. Это означает, что, пока банк пытается наладить свой бизнес, он теряет деньги, а федеральное правительство часто наказывает их за каждый REO, который они приобретают.
Потому что банк теряет очень много денег на каждый РЭО они готовы продать быстро и дешево. Фактически, банки обычно продают недвижимость REO примерно за 30% ее стоимости, просто чтобы с ней покончить. Конечно, они в конечном итоге потеряют деньги на сделке, но в конечном итоге они потеряют меньше, если продадут недвижимость по дешевке сейчас, чем если бы они сохранили недвижимость еще на шесть месяцев, пытаясь собрать bisyor все воедино, чтобы можно было продать недвижимость.
Самое замечательное в работе с банком через REO заключается в том, что вы не покупаете сайт незамеченным. Поскольку вы можете пройтись по дому и провести все проверки, которые захотите, вы можете поступить с ними так, чтобы получить наилучшую сделку, и банк, как правило, будет рад любому серьезному предложению, потому что он сдаст дом. с их стороны, и они перестанут терять деньги.
Как правило, REO — отличная инвестиция, если вы знаете, во что ввязываетесь. Банк просто хочет избавиться от этих домов, и если вы найдете подходящую недвижимость и готовы сделать серьезные инвестиции, это может стать отличным способом начать бизнес с недвижимостью.